★外墻未做保溫層：保溫層除有保溫功能外，也有一定的防水效用，部分樓盤設計不規范，未做保溫設計及施工，留下外墻滲漏隱患 

★外墻抹面不實： 施工粗放，抹灰層過薄，致許多墻面抹面不實或漏抹

★地質原因造成墻體拉裂：主要由地質沉降，地震導致的墻體拉裂 

★瓷磚勾縫缺陷：瓷磚勾縫不密實，或雖勾縫尚可但后期外墻清洗時所用清洗劑酸度過高且未及時清水沖洗，酸液腐蝕磚縫導致滲漏。 

防水材料質量可以劃分為高、中、低三等。高檔的防水材料雖然價格貴，但耐久年限長，低檔的材料雖然省錢，卻不耐久。不同檔次的防水材料應與建筑等級絕對要匹配，這是為了不浪費材料，又能保證防水質量的方法。重要程度不同，防水耐久年限也應不同。那我們再來跟著防水材料廠家看看防水材料該怎么選擇：

外墻防水卷材：PCM高分子復合自粘防水卷材、DMBAC自粘防水卷材、PET自粘橡膠瀝青防水卷材、“粘不離”自粘改性瀝青防水卷材(MQ203)、聚乙烯丙(滌)綸高分子復合防水卷材(MQ209)根據建筑不同部位合適防水涂料的選擇。

外墻防水劑：有機硅防水劑(RQ301)、克滲王(RQ302)、聚合物水泥砂漿防水膠乳(RQ303)、多功能高效防水劑(RQ304)、水泥基滲透結晶型防水劑(RQ305)活母膠晶、水泥特效防水膏(RQ306)、水泥特效防水粉(RQ307) 聚合物水泥砂漿防水抗裂膠粉(RQ308)、外墻透明防水膠(OT801)、外墻專用勾縫膠(OT802)、護墻保(OT803)、型高級屋面美化綠化涂料(OT804 )、抗裂纖維(OT805)、水溶性聚氨酯堵漏劑(SQ401 橡膠止水帶(SQ402 ) 止水條(SQ403 ) 水不漏(SQ404 聚氨酯密封膏(SQ405 ) 彩色防水防霉填縫劑(DQ705) 墻地磚粘結劑(DQ706 ) 界面處理劑(DQ707 )、內外墻防水膩子。

外墻防水涂料： HG203防水密封涂料(CQ101)、聚合物建筑防水膠乳(CQ102)、丙烯酸酯高級彈性防水涂料(CQ103)、單組份水固化純聚氨酯防水涂料(CQ104)、JS復合防水涂料(CQ105)、911 聚氨酯防水涂料(CQ107)、K11聚合物水泥防水漿料(CQ108)、彩色聚氨酯防水涂料(CQ109)、單組份SBS橡膠防水涂料(CQ110)、熱熔改性瀝青涂料CQ112、RJS208反應性聚合物水泥涂料(CQ113)　。